房屋建筑基本的功能的滿足人民的居住功能要求，其基本原始的作用就是為人民遮風擋雨。但是近年來，外墻滲漏是廣大房屋業主反映十分強烈的一個建筑質量通病，一直困擾著施工企業。也嚴重影響著人民的生活。本人根據自己多年來的實踐經驗，就建筑外墻滲水常見部位原因進行分析探討，并提出了相應的防治措施。 

　　1.外墻滲水常見部位原因分析 

　　1.1建筑墻體裂縫引起的滲漏 

　?。?）外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂。其中由于溫度引起的開裂為常見。 

　?。?）砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因?？蚣芴畛鋲Y構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是外墻滲漏的多發區。此外，由于來按規定和操作規程施工框架粱底后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。 

　　1.2外墻門窗部位引起的滲漏 

　?。?）鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴； 

　?。?）窗下框未設置泄水孔或泄水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水； 

　?。?）框體的雨水槽開的不對，排水不及時。雨水槽只開外側，中間的沒開，框體安裝再不平，里面的槽內存水內流，造成滲漏； 

　?。?）安裝框體時，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內； 

　?。?）框體與墻體相連處密封膠沒打好?？蛄吓c墻體的嵌灰不密實，存在縫隙和空鼓現象，故而產生積水和滲水現象；

　?。?）窗頂貼磚處理不當，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成“反流”狀，使雨水順著頂磚流入窗框內； 

　?。?）窗臺貼磚處理不當，室內窗臺面比室外窗臺低或相互水平，且室外窗臺水平，未有設置坡度，這些都是造成窗臺滲水的原因； 

　?。?）窗框的外側與外墻瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連接，較易出現收縮裂縫，故而出現滲水； 

　?。?）窗角出現滲水，此現象是由于窗框的豎料和橫料的接口漏打玻璃膠或打膠不嚴所致； 

　?。?0）門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水干裂，形成雨水通道； 

　?。?1）窗框四周嵌填不嚴實，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封嚴實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；墻體上的洞口留設過大，造成門窗框與洞口間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿干縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。 

　　1.3外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏 

　　在施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真；飾面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。 

　　1.4建筑外墻的預留孔處理不當 

　　建筑外墻的預留孔處理不當，如外墻施工中由于懸挑腳手架的預留槽洞以及模板穿墻螺孔等。尤其是在處理剪力墻上的穿外墻管道時，封墻不夠嚴密而產生了大量的縫隙。 

　　2.建筑外墻滲漏的預防措施 

　　從外墻產生滲漏的原因分析，建筑外墻出現滲漏的成因比較復雜。防滲漏也是一個系統工程，需要從設計構造，材料應用，施工控制等多個環節加強控制。從以下幾點分析對對建筑外墻防滲漏預控措施： 

　　2.1設計層面的預防 

　　對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙會審過程中，施工單位應積極主動的審查圖紙中是否有防滲漏措施、防水要求；外墻砌筑砂漿、抹灰砂漿的標號是否合理；泛水高度、窗臺的坡度、鷹嘴、滴水線槽、門窗框四周塞縫等容易出現滲漏的部位是否有細部大樣圖或者防滲漏的要求。對于設計上沒有沒有提出或者有不合理之處，施工單位應向設計單位提出增補和修改意見。 

　　2.2嚴格控制建筑材料質量 

　　磚體材料（包括空心磚、多孔磚、水泥磚、）防水材料、防水密封材料、等質量不合格，飾面磚塊材缺角破裂，鋁合金窗材質不合格、加工制作質量差等，都會對工程的內在質量有影響。對關鍵材料，如鋁合金型材、粘接密封材料等，施工單位應仔細了解原材料的生產或供應廠家的資質，產品的質量保證措施等，材質檢查應檢查其的合格證明，抽取樣品進行產品質量復檢。 

　　2.3控制好施工質量 

　　施工單位施工前應制定詳細的施工方案和施工流程圖，對班組進行技術交底，落實到每一個操作人員中；施工過程中管理人員應加強對施工過程的質量控制，監督班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序要嚴格按照設計要求和施工規范規定進行施工，抹灰的砂漿要嚴格按照配合比攪拌均勻，并要對建筑外墻容易出現滲漏的部位進行重點控制。當施工到較高樓層時，應加強對施工部位的檢查，防治因為施工不當留下質量隱患，導致質量問題。 

　?。?）控制砌筑施工質量 

　　嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。 　?。?）控制外墻門窗邊防滲漏措施 

　　鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應注意如下問題：窗臺部位應設置鋼筋混凝土現澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產生裂縫。窗臺施工時室外應低于室內20mm做成順水坡。窗楣設置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm.室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。窗框安裝時應檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應交5mm縫清理干凈，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。鋁合金窗的下檔應設排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應光滑平整、粗細均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴密，關閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。 

　?。?）確保外墻抹灰質量 

　　給建筑外墻抹灰前，基層必須處理干凈，并提前1天澆水濕潤基層，保證墻面的含水率在10%-15%左右，避免因基層干燥而吸走抹灰層的水分，引起空鼓或者開裂?；炷撩姹仨毭幚?；不同材料墻體交接處必須掛加強網處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫；抹灰完成后要對其做好防雨、防曬措施，要定期灑水養護。 

　?。?）控制好外墻裝飾面施工質量 

　　粘貼外墻飾面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，再取出晾干，使用時達到外干內濕。待中層抹灰終凝后，才可進行粘結。外墻面磚鑲貼應牢固均勻、整齊，面磚層施工前應檢查基層抹灰層，有裂縫和空鼓處必須進行鏟除處理，并修補后方可施工。面磚粘結完工后，要認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，再用1：1的水泥砂漿進行勾縫、壓光。一般縫宜凹進3mm，形成嵌縫效果。拆架前應全部仔細檢查，發現漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。外墻面磚鑲貼應離開門窗框5mm以上，縫隙內滿打玻璃膠。 

　?。?）外墻管道，預埋件四周要封閉嚴密 

　　安裝穿墻管道、設備時，室內應向室外做15～30mm泛水，管道、設備四周與墻體的縫隙宜用瀝青麻絲或泡沫塑料條填塞，飾面完成后，管道、預埋件等四周采用玻璃防水膠封閉。